Informe estructural de una vivienda o un edificio
Un informe estructural de una vivienda o de un edificio es el documento en el que un técnico revisa la estructura (cimentación, muros, pilares, vigas, forjados y cubierta), describe su estado y sus daños, explica las causas y propone la reparación, con cálculo cuando es necesario. Se encarga antes de comprar, antes de una reforma importante, cuando aparecen grietas o cuando lo exigen el ayuntamiento o la comunidad.
Antes de comprar una casa con grietas: ¿qué conviene revisar?
La dirección y el tamaño de las grietas, las puertas que rozan o los suelos desnivelados, las manchas de humedad en techos y vigas, la armadura oxidada en viguetas y balcones y el estado de la cubierta. Conviene pedir la ITE o la IEE del edificio y las actas de la comunidad (por si hay derramas por estructura) y, en una vivienda unifamiliar, información sobre el terreno. Un informe estructural previo a la firma es un coste pequeño frente al precio de la vivienda y da margen para negociar.
La ITE o la IEE ha salido desfavorable por la estructura: ¿qué ocurre ahora?
La comunidad debe reparar las deficiencias en el plazo que fija la ordenanza municipal, y las graves pueden exigir medidas urgentes (apuntalamientos, retirada de elementos sueltos). Si no se ejecuta, el ayuntamiento puede ordenarlo. Conviene pedir el detalle de las deficiencias y, si son estructurales, un estudio que defina la reparación con cálculo, para que los presupuestos sean comparables.
Un vecino ha modificado un pilar o un muro de carga: ¿qué se puede hacer?
Es grave porque afecta a la seguridad de todo el edificio. Hay que comunicarlo de inmediato a la comunidad y al administrador, solicitar la revisión de un técnico y, si hay riesgo, avisar al ayuntamiento, que puede paralizar la obra. La Ley de Propiedad Horizontal (art. 7) no permite alterar la estructura sin el acuerdo de la comunidad, y quien lo hace responde de los daños y de la reposición.
Recomendación técnica
Una inspección visual detecta los síntomas, pero la valoración de una estructura exige conocer su tipología y su historia: el sistema de muros o pórticos, el tipo de forjado, la cimentación, las reformas que ha tenido y la norma con la que se construyó. Un informe firmado por un técnico especializado en estructuras convierte esa lectura en una conclusión clara y en una prioridad de actuaciones, que es lo que necesita quien va a comprar, a reformar o a reclamar. Seguridad Estructural, ingeniería de estructuras de Las Rozas (Madrid) constituida en 2007, firma estos informes con un equipo multidisciplinar de ingenieros, arquitectos y arquitectos técnicos y con profesionales de más de 25 años de experiencia.
Si vas a comprar, a reformar o a reclamar, revisamos el caso contigo y con tu asesor técnico antes de que decidas.
Revisado por el equipo técnico de Seguridad Estructural · noviembre de 2026.
Qué necesitamos de ti
| Dirección, tipo de inmueble (piso, casa o edificio) y año aproximado | Conocer el sistema constructivo |
| Para qué lo necesitas: compra, reforma, ITE o IEE, reclamación u obra de un vecino | Definir el alcance del informe |
| Fotos de lo que te preocupa y de la fachada | Planificar la visita |
| ITE o IEE y actas de la comunidad, si las tienes | Conocer deficiencias y derramas |
| Planos del proyecto o de la escritura, si los tienes | Confirmar la estructura |
| Tu fecha límite (firma de la compraventa, plazo de la ordenanza) | Ajustar el plazo |
Precio y plazo
| Básico | Una zona o un elemento: una grieta, un forjado, una viga o la cubierta | 590 € + IVA | Habitualmente, 1 semana |
| Medio | Varios elementos o un pequeño conjunto, como una vivienda o un local | 1.040 € + IVA | 2 semanas |
| Complejo | Un edificio o un conjunto estructural con modelo de cálculo | 1.560 € + IVA | Según la complejidad; se fija en el presupuesto |
| Visita (casi siempre necesaria en este informe) | Las Rozas y alrededores · Madrid y su área metropolitana · hasta 1 hora · más lejos | 150 · 250 · 300 € + IVA · 65 €/hora | Se fija al confirmar el encargo |
Las catas y los ensayos, si hacen falta, se presupuestan aparte. Te confirmamos el nivel y el precio por escrito antes de empezar. Para una consulta concreta con cálculo, consulta el informe de cálculo firmado desde 590 € + IVA.
Antes de firmar, revisa la estructura
Envíanos la dirección, para qué lo necesitas y tu fecha límite a info1@seguridadestructural.com o llámanos al 91 630 15 77. Te respondemos en 24-48 horas laborables con precio y plazo cerrados.
Relacionado: peritaje estructural · grietas en la pared · certificado de seguridad estructural