Certificado de seguridad estructural

Un certificado de seguridad estructural —también llamado certificado de solidez o de estabilidad— es el documento en el que un técnico competente declara que la estructura de un inmueble es segura para el uso que tiene o que va a tener. En Seguridad Estructural lo hacemos con un informe firmado que incluye la comprobación numérica de los elementos que más trabajan, no solo una revisión a simple vista, y con una visita al inmueble cuando el caso la requiere. Cuesta desde 590 € + IVA según el nivel de informe, más la visita si hace falta (desde 150 € + IVA), y en el nivel básico lo entregamos habitualmente en una semana. Somos una ingeniería de estructuras de Las Rozas (Madrid) con más de 20 años de trayectoria —constituida en 2007, con experiencia desde 2002— y profesionales con más de 25 años de experiencia.

En corto

• Qué es: un informe firmado con comprobación numérica y, si hace falta, visita al inmueble.
• Para qué: licencias de actividad, legalizaciones, cambios de uso, carpas y escenarios, comunidades, compraventas y seguros.
• Precio: 590 € (básico), 1.040 € (medio) o 1.560 € (complejo) + IVA, según lo que haya que comprobar. La visita, si el caso la requiere, se cobra aparte: 150, 250 o 300 € + IVA según la zona.
• Plazo: habitualmente 1 semana en el básico y 2 semanas en el medio; en el complejo, según la complejidad.
• Firma: Seguridad Estructural SL, con seguro de responsabilidad civil.
• Visado: no es obligatorio por norma; si tu trámite lo pide, lo gestionamos.

¿Qué es y para qué se pide?

La Ley de Ordenación de la Edificación llama seguridad estructural a que no se produzcan en el edificio daños en la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados o los muros de carga que comprometan su resistencia y su estabilidad (art. 3.1.b.1). El certificado acredita eso para un inmueble y un uso concretos. Lo suelen pedir:

• Ayuntamientos, para la licencia o la declaración responsable de actividad de un local, sobre todo si va a recibir público, maquinaria o almacenaje.
• Legalizaciones y cambios de uso de construcciones existentes.
• Instalaciones temporales o ligeras: carpas, escenarios, gradas, rótulos, pérgolas y marquesinas.
• Comunidades de propietarios y administradores de fincas, después de una reforma o ante unas grietas que preocupan.
• Compraventas, alquileres, aseguradoras y bancos.
• Cargas nuevas en un edificio: maquinaria, placas solares o depósitos.

Si tienes el requerimiento por escrito —del ayuntamiento, del seguro o de la comunidad—, envíanoslo: dice qué debe contener el certificado.

¿Solidez, estabilidad o seguridad estructural: son lo mismo?

En la práctica, sí. Cada organismo usa un nombre —certificado de solidez, de seguridad y solidez, de estabilidad estructural o de seguridad estructural—, pero todos acreditan lo mismo: que la estructura tiene la resistencia y la estabilidad necesarias para su uso. Lo que importa es el contenido que pide quien lo exige: qué zona del inmueble, para qué uso y con qué cargas.

¿Quién puede firmarlo?

Un técnico competente especializado en estructuras, según el uso del edificio y lo que admita el organismo que lo pide. Nuestros certificados los firma Seguridad Estructural SL, con un equipo multidisciplinar de ingenieros, arquitectos y arquitectos técnicos y seguro de responsabilidad civil profesional. Si el organismo exige una titulación concreta, compruébalo antes; si nos mandas el requerimiento, lo revisamos al preparar el presupuesto.

¿Hay que visarlo?

Por norma, no. El visado colegial solo es obligatorio para los trabajos que enumera el Real Decreto 1000/2010, como los proyectos de ejecución de edificación o los certificados de final de obra, y los certificados de solidez no están en esa lista. Algunos organismos lo piden igualmente para ciertos trámites; si es tu caso, lo tramitamos, y la tasa del colegio va aparte.

¿Hace falta visita y qué incluye?

Hace falta cuando los planos, las fotos y los datos que nos envías no bastan para conocer la estructura o su estado: por ejemplo, si no hay planos, si hay daños visibles o si hay que comprobar en el sitio el uso nuevo. La visita se cobra aparte, según la zona, e incluye:

• Inspección de la estructura accesible: cimentación visible, muros, pilares, vigas, forjados y cubierta.
• Medición de luces, secciones y espesores, y reportaje fotográfico.
• Detección de daños: grietas, flechas, humedades, corrosión de armaduras o ataques a la madera.
• Revisión del uso y de las cargas, reales o previstas: personas, maquinaria, almacenaje e instalaciones.
• Revisión de la documentación que tengas: planos, inspecciones técnicas anteriores y licencias.

No incluye catas ni ensayos; si hacen falta para certificar, te los presupuestamos antes.

¿Qué pasa si la estructura no cumple?

No firmamos como favorable un certificado que no lo es, pero tampoco te dejamos sin salida. El informe dice qué falla, por qué y cómo resolverlo: reforzar los elementos que no cumplen, limitar el uso o la carga (por ejemplo, el aforo o el almacenaje), apuntalar de forma provisional si hay urgencia o certificar con la condición de reparar. Cuando la reparación está hecha, emitimos el certificado.

Saberlo antes de abrir un local, de instalar una máquina o de llenar una sala de gente es justo para lo que sirve el certificado.

¿Cuánto cuesta y cuánto tarda?

El precio se cierra por escrito antes de empezar, y te decimos qué nivel corresponde a tu caso.

¿En qué se diferencia de un informe de cálculo, de la ITE o del certificado energético?

Casos de Seguridad Estructural

• Estabilidad de un muro en Moralzarzal (Madrid).
• Cubierta plana transitable en San Sebastián de los Reyes (Madrid).
• Resistencia de un forjado para apoyar una máquina de 800 kg en La Fortuna (Leganés).
• Estructura de un restaurante en Manzanares el Real (Madrid).
• Certificado de estabilidad estructural de una nave logística en Villaverde (Madrid, 2020).

Qué necesitamos de ti

Cómo funciona

1. Nos escribes a info1@seguridadestructural.com con la dirección, el uso, para qué lo necesitas y las fotos o planos que tengas, o nos llamas al 91 630 15 77.
2. En 24-48 horas laborables te confirmamos el nivel de informe, el precio cerrado, el plazo y si hace falta visita.
3. Si hace falta, visitamos el inmueble; después comprobamos la estructura.
4. Recibes el certificado y el informe firmados, en PDF. Si algo no cumple, te decimos qué hacer.

Pide tu certificado

Escríbenos a info1@seguridadestructural.com o llámanos al 91 630 15 77 con la dirección del inmueble y el trámite para el que lo necesitas. Te respondemos en 24-48 horas laborables.

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